Analyse comparative de l'immobilier de Creative Concepts
Du 13 au 16 octobre, Moscou a accueilli le grand salon international de l'immobilier DOMEXPO. Plus de 200 entreprises, dont 53 étrangères, ont assisté à la réunion. Les invités de l'événement ont pu en apprendre beaucoup sur le logement de l'élite (et pas seulement) dans de nouveaux bâtiments et sur le marché secondaire, sur l'immobilier en banlieue à Moscou, la région de Moscou et des villes russes comme Sochi, Anapa et Saint-Pétersbourg. Les pays étrangers étaient représentés par des sociétés immobilières de Bulgarie, du Royaume-Uni, de Grèce, d'Espagne, d'Italie, de Chypre, des États-Unis, de Turquie, du Monténégro et de la Suisse, ainsi que par sept sociétés opérant à Dubaï.
Tout d'abord, les visiteurs de l'exposition ont porté leur attention sur le logement familial à Moscou et dans ses environs. Dans le même temps, les investisseurs s'intéressaient beaucoup à l'immobilier étranger. Pour beaucoup, la question de savoir comment acheter une maison ou un appartement à l'étranger pour son usage personnel était pertinente.
Les visiteurs ont posé des questions relatives à l’éducation dans les Émirats arabes unis. À ce jour, cette décision semble très clairvoyante. Les branches de nombreuses universités européennes sont implantées dans les Émirats, le coût de la formation est relativement abordable et le niveau d’enseignement est assez élevé. En même temps, un diplôme universitaire est délivré par le pays d'origine de l'université. L'absence presque totale de criminalité et de toxicomanie, une économie hors taxe, des infrastructures très développées font de ces émirats un lieu très propice à la vie et aux études.
Parmi les exposants, nous, employés de Creative Concepts - une agence immobilière de Dubaï. Nous avons été agréablement surpris par le professionnalisme des organisateurs de l’exposition et par l’atmosphère conviviale des quatre jours de l’événement. Sans parler du temps chaud et ensoleillé de l’automne moscovite, qui a permis à tous les participants de se sentir mieux
En résumé, nous avons essayé de réaliser une brève analyse comparative de l'immobilier de Moscou et de Dubaï en fonction de critères de base tels que l'emplacement, la taille de la surface habitable, la disponibilité d'équipements et le prix.
Nous avons comparé les données pour les appartements de deux chambres (dans la version russe - appartements de trois pièces) dans deux zones différentes de Dubaï et de Moscou, ainsi que pour les maisons en rangée. Bien entendu, comparer deux marchés immobiliers aussi différents que Moscou et Dubaï n’est pas tout à fait correct: chacun a ses caractéristiques propres. Néanmoins, tous les visiteurs, quelle que soit leur origine, se posent les mêmes questions avant de décider d'acheter une maison: dans quelle région est-il préférable de l'acheter, quel est le prix par mètre carré et les équipements fournis.
Selon nos experts, les maisons en rangée situées dans le district de Kurkino à Moscou peuvent être comparées, en fonction des prix et autres caractéristiques, à un développement similaire dans les quartiers de Springs ("Rodniki") et / ou Arabian Ranches ("Arabian Ranches") (1)
Des maisons de ville ont été construites à Moscou depuis plus de 10 ans. Selon la définition donnée dans l'édition d'octobre du magazine Moscow Suburban Real Estate, il s'agit de demeures de deux ou trois étages, divisées en plusieurs immeubles. Chaque section a une entrée séparée, son propre garage et un petit terrain de 2 à 3 hectares dans la cour.
En règle générale, les maisons de ville sont situées dans le village à côté des cottages habituels "de pleine longueur" et sont de style européen, soulignant non seulement le statut plutôt élevé du propriétaire, mais également son désir de vivre au goût du temps.
Un tel bien immobilier est beaucoup moins cher qu'un chalet - principalement en raison de la taille du terrain, qui représente l'essentiel du coût d'une propriété de banlieue. En outre, la construction de maisons en rangée est moins chère lors de la construction de communications.
Cependant, dans les appartements, la situation est quelque peu différente. Compte tenu de tous les coûts, les appartements à Moscou sont au moins deux fois plus chers.
Toutes les données sur l'immobilier à Moscou ont été collectées directement sur le salon, ainsi que sur des périodiques du mois en cours. En résumant l’analyse comparative de Dubaï et de Moscou, nous sommes parvenus aux conclusions suivantes.
Premièrement, les appartements à Moscou (dans des maisons situées non au centre-ville, mais à proximité du Garden Ring) coûtent beaucoup plus cher à l'enregistrement qu'une propriété similaire à Dubaï. Il convient de noter qu’à Moscou, les maisons sont loin d’être «clé en main»; parfois, il n'y a même pas de cloisons séparant les pièces. Mais c’est précisément pour la décoration intérieure, conformément aux pratiques mondiales en vigueur, qu’au moins 60% du coût du bâtiment en construction est dépensé.
Deuxièmement, dans le centre de Moscou, les appartements sont proposés à des prix allant de 5 à 15 000 USD par mètre carré. mètre (qui est comparable, peut-être, seulement avec les prix du logement dans la tour Burj Dubai). Toutefois, il convient de garder à l’esprit que, dans le centre de Moscou, saturé d’infrastructures modernes et développées, se trouvent des monuments historiques, des églises, des temples, des musées et des bâtiments administratifs. Par conséquent, une telle comparaison n'est pas valide.
Troisièmement, le prix des maisons en rangée dans la région de Kurkino est comparable à celui des hôtels particuliers du projet Springs à Dubaï. Cela est probablement dû aux villas et aux maisons de ville traditionnellement plus populaires à Dubaï par rapport aux appartements situés dans des immeubles de grande hauteur.
L'exposition nous a également permis de systématiser et de résumer les informations sur les prêts hypothécaires. Nous avons constaté que contracter un emprunt hypothécaire auprès d'une banque de Moscou impliquait la collecte d'un paquet assez volumineux d'environ 20 documents. La banque évalue la solvabilité du client en tenant compte de son salaire officiel. Le taux d'intérêt des prêts émis varie de 14% à 20% par an. En outre, la banque demande à l'emprunteur de payer tous ses services: perçoit séparément des frais pour l'émission d'un emprunt (1% du montant) et son encaissement (0,5% du montant). Vous devez ensuite payer pour que la banque examine la demande, ainsi que les services d'un évaluateur, d'un appartement obligatoire et d'une assurance-vie.
En conséquence, le client reçoit un montant de crédit bien inférieur à celui sur lequel il comptait. Dans le même temps, le taux de la banque peut atteindre 22% par an si le logement est acheté dans une maison en construction. Simultanément à l’acquisition de biens immobiliers, il est nanti, ce qui limite grandement la liberté d’action du propriétaire. Toute opération (y compris la vente) avec un appartement hypothéqué est pratiquement impossible. Bien qu’il soit officiellement la propriété du propriétaire, ses droits seront limités jusqu’à ce qu’il retourne le prêt à la banque.
Si vous comparez ce processus à la procédure d’obtention d’une hypothèque à Dubaï, nous pouvons clairement dire qu’ici, sur les rives du golfe Persique, tout est beaucoup plus simple. Les taux hypothécaires varient de 6,5% à 7,2% par an selon un régime dégressif. Il n'y a pas de différence entre les chiffres relatifs aux nouveaux bâtiments et aux logements finis; il n'y a pas d'intérêt accru pour la période de construction de la maison. Si le propriétaire du bien immobilier décide de vendre le logement financé par la banque, il n'aura pas à payer à la banque le montant du prêt restant à payer. Les documents relatifs au financement seront simplement réédités au nouveau propriétaire par accord mutuel entre le développeur, la banque et l'acheteur.
Même à partir de cette brève revue, il est clair que l’exposition qui s’est tenue à Moscou a été très informative et productive pour notre société. L'année prochaine, nous participerons à nouveau à l'un ou l'autre de ces événements professionnels dans le domaine de l'immobilier.
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