Beaucoup de nos compatriotes sont attirés par l'achat de ce que l'on appelle les "résidences secondaires" au bord de la mer, où vous pouvez venir à tout moment de l'année, avec la garantie qu'il fera beau et chaud, que vous pourrez bronzer, nager et profiter de vos vacances ou de votre week-end. Étant donné qu'un vol à destination de Dubaï, par exemple, en provenance de Moscou ne prend que 5 heures et que les deux villes se trouvent dans le même fuseau horaire, l'intérêt pour ce type d'investissement devient évident.
Dubaï est une ville laissant les nuages et la mer; un défi pour le désert et l'imagination humaine; le centre des plus hauts gratte-ciel du monde et de fantastiques îles artificielles, des divertissements fabuleux et des festivals enchanteurs. Une ville étonnante qui a grandi au bord du désert, comme si elle avait été créée pour impressionner l'imagination humaine. En outre, ce fabuleux émirat est une destination touristique de renommée mondiale pour la famille et les activités de plein air, invitant à la chaleur de son climat ensoleillé, à ses plages de sable blanc et à ses eaux bleues du golfe de Pervida. C'est une ville paradisiaque pour les touristes, car ils attendent ici un excellent service, des hôtels à la mode et d'excellentes conditions pour le sport, les loisirs et le shopping. Aujourd'hui, les vacanciers sont rejoints par ceux qui souhaitent vivre dans une métropole moderne, qui présente tous les avantages d'une station balnéaire de luxe. Grâce à la législation en vigueur, les investisseurs étrangers disposent désormais d’opportunités uniques d’acquérir des biens immobiliers dans l’émirat en vue de leur résidence ou de leur leasing.
Cependant, avec toute la variété des biens immobiliers vendus à Dubaï, le choix des projets situés à une distance de marche de la mer et destinés à des propriétaires étrangers est limité. Cela est principalement dû au fait que parmi l’ensemble du territoire côtier de l’émirat, dans la zone franche, où la propriété est autorisée pour les étrangers, uniquement des îles artificielles en vrac (trois «palmiers» et le projet de l’archipel mondial), la zone portuaire de Dubaï et la zone sud-ouest du port de Jebel Ali est le méga projet côtier du Dubai Waterfront.
De plus, les projets Waterfront, The Palm Jebel Ali et The World ne sont pas encore construits (et The Palm Deira n’a pas encore été versé) et ne proposeront pas de logements à la vente dans les prochaines années.
Ainsi, l’immobilier côtier en pleine propriété est limité par un nombre relativement restreint de projets dans la marina de Dubaï et sur la grande île de Palm Jumeirah.
Examinons-les plus en détail. Il convient de préciser que nous parlons des trois types fondamentalement différents d’immobilier résidentiel suivants:
- Appartements Ce sont des appartements dans un immeuble (complexe). En règle générale, les complexes résidentiels comprennent tout ce qui est nécessaire à une vie confortable: parking, piscines, aires de loisirs, gymnases, etc.
- Appartements d'hôtel. Ce sont des appartements gérés par un hôtel (chambre d'hôtel) ou des appartements desservis par la société exploitante de cet hôtel. Nous pouvons également parler de villas dans les complexes hôteliers, gérés ou gérés par l'hôtel.
- Villas Il s’agit de maisons individuelles ou jumelées (maisons de ville) avec un terrain qui leur appartient, sur lesquelles, en fonction de sa taille, il peut y avoir des piscines, des jardins, des belvédères, etc.
Voici donc une liste et une brève description des principaux projets côtiers de Dubaï, conformément à la classification indiquée:
Appartements en bord de mer
Résidence de plage de Jumeirah
Jumeirah Beach Residence (JBR) est l’un des projets résidentiels les plus populaires de la zone portuaire de Dubaï. Il est particulièrement populaire parmi nos compatriotes. Son principal avantage est son emplacement directement sur le front de mer avec un accès direct à la plage. Le projet Jumeirah Beach Residence, construit par Dubai Properties, est le plus grand exemple au monde de construction de bâtiments en un tour. Le complexe résidentiel, qui s'étend sur 1,7 km de la côte de Dubaï, compte 40 immeubles de grande hauteur, dont 36 sont réservés au logement et 4 aux hôtels.
Le complexe JBR est une combinaison unique de style de vie urbain et de vie urbaine sur la plage. Contrairement aux projets sur l’île de Palm Jumeirah, les résidents se trouvent à proximité de la promenade The Walk avec des centaines de boutiques, cafés et restaurants, discothèques et salons de beauté, de plus de deux douzaines d’hôtels cinq étoiles de Dubaï et de nombreux autres lieux de loisirs et de divertissement. Un autre avantage important de l'immobilier à Jumeirah Beach Residence est son coût relativement bas comparé aux projets côtiers sur l'île de Palm Jumeirah.
Le projet propose une large sélection d'appartements. Parmi les 6 500 appartements, vous trouverez des logements pour tous les goûts: des studios aux appartements 1 chambre en passant par les duplex (duplex) et les penthouses aux finitions élégantes aux étages supérieurs avec piscines privées, vue sur la mer, l'île Palm Jumeirah et le port de plaisance de Dubaï .
Appartements: du studio de 65 m2 au penthouse de 600 m2.
Coût: 3300-5000 USD par m²
Marina de Dubaï
La Marina de Dubaï est le plus grand projet complexe de port artificiel au monde, qui s'étend sur près de 4 kilomètres du Dubai International Maritime Club à l'est à l'hôtel Sheraton Jumeirah à l'ouest. Elle est d'ailleurs clairement visible de l'espace. Autour du port se trouvent plus de deux cents immeubles, dont la plupart sont résidentiels. Sans aucun doute, il peut être appelé l'un des quartiers les plus cosmopolites de Dubaï. Parmi les résidents et les vacanciers, vous pourrez rencontrer des représentants de presque toutes les nationalités, cultures et religions.
Par conséquent, la région est très populaire parmi les visiteurs (principalement européens, américains et australiens), bien que, du point de vue de la population arabe autochtone, elle soit considérée comme trop "européenne". Des changements particulièrement impressionnants dans ce domaine ont eu lieu ces dernières années: le quartier a commencé à être activement peuplé, de nouveaux magasins, restaurants, cafés et promenades ont commencé à s'ouvrir.
En termes de valeur immobilière, la zone de la marina de Dubaï est l’une des plus prestigieuses et des plus chères de Dubaï. Cependant, le niveau d'équipement et la qualité de la décoration des maisons, leur emplacement, ainsi que la taille et la disposition des appartements eux-mêmes sont trop divers. Par conséquent, dans la région, il existe une large gamme de prix et les acheteurs peuvent choisir des appartements en fonction de leur budget.
Certains des bâtiments les moins chers de la région sont considérés Diamant de marina (se compose de 6 bâtiments), Manchester Tower, tours DEC. Malgré le prix relativement bas, ils ont des piscines, des gymnases, des saunas, des courts de tennis et bien plus encore.
Coût: 2500-3500 USD par m²
Dans la catégorie moyenne peuvent être attribués les projets de EMAAR: Promenade de la marina, Al Sahab, Park Island, ainsi que des projets de la plupart des autres développeurs. Les appartements avec vue panoramique sur la marina de Dubaï et sur la mer ont généralement de grandes surfaces: la taille moyenne d’un appartement d’une chambre est d’environ 90 mètres carrés, tandis que dans les appartements bon marché, d’environ 70 mètres carrés.
Coût: 3500-5500 USD par m²
L'un des bâtiments les plus en vogue dans la région est Iris Blue, tours d'Al Fattan, Bâtiments Trident, Emaar six tours (6 premiers bâtiments construits par EMAAR). Dans ces projets, vous trouverez des finitions de haute qualité, des chambres spacieuses, une vue magnifique sur la région et la baie, ainsi que de nombreux autres délices.
Coût: 3800-7000 USD par m²
Palm jumeirah
Le symbole de Dubaï - l'île artificielle de Palm Jumeirah - est l'une des principales attractions du golfe Persique, mais aussi du monde entier. Cette île est un véritable triomphe de l'ingénierie, car jamais auparavant l'homme n'avait créé une telle chose. Pour le monde entier, il est devenu un symbole de l'incroyable énergie, du développement et des ambitions de Dubaï moderne. Cette île, exceptionnelle dans le golfe Persique, a la forme d'un palmier dattier - un raster préféré et un symbole national des Émirats arabes unis.
Tiara (La Palmier Jumeirah)
Complexe résidentiel de luxe de sept bâtiments de 15 étages situés sous la lettre "V". Il a sa propre plage. Situé sur le coffre (à droite) de l'île artificielle The Palm Jumeirah.
Appartements: des appartements d'une chambre (122 m²) aux appartements de trois chambres (228 m²), ainsi que des penthouses aux étages supérieurs d'une superficie de 500 m². Coût: 4700-5500 USD par m²
Oceana (Le Palm Jumeirah)
Premium complexe résidentiel de sept bâtiments de 15 étages situés sous la forme de la lettre "V". Il a sa propre plage. Situé sur le "tronc" (à gauche) de l'île artificielle de Palm Jumeirah.
Appartements: des appartements d'une chambre (122 m²) aux appartements de trois chambres (218 m²), ainsi que des penthouses aux étages supérieurs d'une superficie de 480 m². Coût: 4400-5600 USD par m²
Appartements de rivage (The Palm Jumeirah)
Complexe résidentiel de 20 bâtiments situés sur la 1ère ligne de mer avec sa propre plage. Situé sur le "coffre" de l'île artificielle de Palm Jumeirah. Appartements: des appartements d'une chambre (110 m²) aux penthouses de quatre chambres (500 m²)
Coût: 2800-4800 USD par m²
Les Résidences (La Palm Jumeirah)
Le projet comprend trois bâtiments, dont les bâtiments résidentiels et résidentiels (North and South Residences) et le bâtiment central, un hôtel cinq étoiles géré par la célèbre chaîne d'hôtels Fairmont, devraient ouvrir à l'automne 2012. Situé sur le "tronc" de l'île artificielle du Palm Jumeirah, a sa propre plage.
Appartements: des appartements d'une chambre (121 m²) aux maisons de ville et penthouses de luxe (465 m²).
Coût: 3700-5800 USD par m²
Hôtel appartements en bord de mer
Résidences Grandeur (The Palm Jumeirah)
Le complexe se compose de deux bâtiments de style oriental - Mughal et Maurya, qui ont reçu leur nom des dynasties indiennes au pouvoir, riches et anciennes. Situé sur la "couronne" de l'île de Palm Jumeirah, il possède sa propre plage et des infrastructures bien développées. La livraison du projet est prévue pour le second semestre de 2012.
Appartements: des appartements meublés d'une chambre (105 m²) aux penthouses de luxe (380 m²) et villas (570 m²).
Coût: 4900-6000 USD par m²
Kempinski Residences (Le Palm Jumeirah)
Ce complexe résidentiel de luxe unique comprend des appartements résidentiels conçus dans un style palace classique et un hôtel cinq étoiles de la plus haute catégorie, géré par la célèbre chaîne Kempinski.
Situé sur la "couronne" du Palm Jumeirah, il possède sa propre plage, ses spas, ses restaurants et ses infrastructures développées.
Appartements: des appartements meublés de deux chambres (168 m²) aux villas de luxe (1000 m²) et penthouses (1200 m²).
Coût: 7000-8000 USD par m²
Villas à la mer
Villa Signature (The Palm Jumeirah)
Luxueuses villas avec de grandes parcelles adjacentes, des piscines et une plage privée, déclinées en 7 solutions architecturales différentes pour tous les goûts. Situé sur les "branches" de la grande île de Palm Jumeirah. Villas individuelles avec 5-7 chambres allant de 650 à 700 m²
Coût: 6300-9500 USD par m²
Garden Home (Le Palm Jumeirah)
Villas de luxe avec une plage privée et une piscine privée, il existe 5 types architecturaux différents. Situé sur les "branches" de la grande île de Palm Jumeirah. Villas individuelles avec 4-5 chambres, superficie: de 450 à 550 m²
Coût: 5500-6800 USD par m²
Kempinski Villas (Le Palm Jumeirah)
Les villas exclusives d'un complexe résidentiel unique sont gérées par l'opérateur hôtelier Kempinski. Le projet ne compte que 10 villas, chacune dotée de sa propre piscine et d'un jacuzzi, est équipée d'appareils modernes et est entièrement meublée (le mobilier a été spécialement conçu pour le complexe Kempinski par le célèbre designer italien Francesco Molone). Détaché villas sur 4 niveaux avec cinq chambres à coucher, une superficie de 1000 m²
Coût: 8 000 USD par m²
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de votre propriété à Dubaï auprès des spécialistes de IMEX Real Estate par tél. à Moscou +7 495 5100008, numéro gratuit dans les Émirats arabes unis 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par courrier électronique[email protected].
