Parmi les tendances qui prévalent aujourd'hui sur le marché immobilier des Emirats, il convient de noter une diminution de l'excitation parmi les concessionnaires.
Du fait que les développeurs eux-mêmes surestiment parfois les prix, certains objets (comme Burj Dubai) sont vendus sur le marché secondaire à un prix inférieur de leur prix de base (original). En d’autres termes, les investisseurs qui ont investi dans ce projet dans le but de gagner de l’argent grâce à la spéculation ne peuvent désormais vendre ce qu’ils ont acquis qu’avec une perte. Par conséquent, les actionnaires tentent d'adopter une approche de plus en plus réfléchie en matière d'achat et de vente spéculatifs de biens immobiliers. L'époque où la contribution faite par le développeur dans un grand centre commercial garantissait un revenu indispensable est révolue.
D'autre part, le secteur de la construction dans son ensemble reste assez rentable. Seule la structure des dépôts et des risques évolue, devient de plus en plus complexe et nécessite une analyse équilibrée de la situation. Ainsi, par exemple, parmi les méthodes de placement qui gagnent en popularité récemment, il convient de noter la procédure participative, lorsque plusieurs actionnaires investissent dans un projet de construction d'un objet, puis reversent progressivement leur argent sous forme de dividendes en vendant ou en louant le bâtiment construit. .
Jusqu'à récemment, les étrangers ne pouvaient louer des terres aux Emirats que dans l'État; ce n'est qu'au cours des 2-3 derniers mois qu'ils ont reçu le droit d'acheter des parcelles individuelles dans l'émirat de Dubaï dans le cadre du système de pleine propriété (libre propriété). Cependant, le contenu exact de ce terme reste flou jusqu'à ce que la loi fédérale pertinente soit adoptée. Dans un avenir très proche, il devrait préciser si les acheteurs de tels objets peuvent se considérer comme propriétaires du terrain ou seulement ses locataires pendant 99 ans.
Compte tenu de cette mobilité et du dynamisme du marché, les investisseurs qui décident de créer une telle entreprise devraient clairement déterminer l’objet des investissements, leur volume et les perspectives (à court ou à long terme) pour lesquelles ils sont conçus.
Dans une nouvelle situation, les agents immobiliers doivent maîtriser des approches non standard vis-à-vis des clients. Parmi les sociétés qui ont acquis une solide expérience dans la capacité à naviguer sur le marché de l’immobilier en mutation rapide, on peut distinguer l’agence Creative Concepts, dont les employés comprennent bien les particularités de la psychologie du client russe. Vivant depuis longtemps à Dubaï, ils possèdent une solide expérience dans les sociétés de développement immobilier et des contacts dans des agences gouvernementales, ce qui leur permet de choisir les options d'investissement les plus rentables.
Si le client est en dehors des Emirats Arabes Unis, l'agence l'aidera à effectuer rapidement toutes les formalités liées à l'obtention d'un visa et à réserver une chambre d'hôtel. À leur arrivée, tous les acheteurs reçoivent une analyse du marché. La clé de leur objectivité est l’indépendance de l’agence vis-à-vis de sociétés de construction spécifiques. De plus, grâce à leur expérience de travail dans de telles entreprises, les employés des agences agissent eux-mêmes avec succès en tant que développeurs, encourageant leurs clients à partager des domaines complètement différents.
Un exemple de projet de récupération rapide est de devenir une future usine de production de panneaux de distribution. Les dernières technologies européennes vous permettront de concevoir sur ordinateur le design de tout bâtiment, villa, chalet ou bureau. Ensuite, il vous suffit de payer l’argent - et après 10 à 15 jours, il sera possible d’emménager dans une nouvelle maison, sur commande "clé en main". Soit dit en passant, une telle construction coûte plusieurs fois moins cher que d’habitude, mais elle vous permet de construire des bâtiments monolithiques de haute qualité avec des murs multicouches à grande vitesse, dotés d’excellentes propriétés d’isolation thermique et d’étanchéité. Ceux qui acceptent d'investir à long terme peuvent être intéressés par un delphinarium et une ferme à crocodiles dans le complexe Dubai Marine World, en cours de construction dans le Dubai Creek Park (Creekside Park).
Une approche démocratique du travail avec les clients permet à Creative Concepts de travailler avec tous les segments du marché. Parmi ses clients, il y a ceux qui s'intéressent à l'immobilier à Dubai Marina ou à Dubai Sports City, et ceux dont le budget n'est que de 100 000 dollars pour des investissements.
Le conseil individuel est conçu pour aider les investisseurs potentiels à déterminer leur budget et le délai dans lequel ils veulent rembourser leur argent. L'ensemble des services fournis par l'agence comprend également des excursions vers tous les objets.
L'agence accepte les paiements (à la fois en espèces et par virement bancaire) et assume la signature de tous les documents nécessaires, aidant, le cas échéant, à ouvrir des sociétés offshore, à enregistrer une entreprise et à obtenir un prêt hypothécaire. La confidentialité et la pureté de la transaction sont garanties.
Désormais, peu de gens s’étonnent qu’un acheteur immobilier puisse être aidé dans sa recherche de décorateur. Cependant, outre cela, l’agence fournit un nouveau service tel que la gestion de projets acquis. Cela comprend toute la gamme des travaux sur le contrôle des investissements: la recherche d'un terrain rentable, la conclusion de contrats avec le constructeur et le fournisseur de matériaux, la protection du projet, sa mise en œuvre et sa vente ultérieure - en un mot, ce que l'on appelle communément gestion de projet.
Une fois l’immeuble terminé, vous ne pouvez en vendre qu’une partie, laissant l’autre à vos employés. de tels logements d’entreprise (par exemple, le projet Dubai International City) coûteront beaucoup moins cher que d’habitude.
En cas de coopération fructueuse, l’agence Creative Concepts propose au client et à sa famille un voyage exclusif sur un véritable yacht à deux mâts en bois dans les fjords de la péninsule de Musandam, où vous pourrez vous détendre, pêcher et plonger. Il n'y a pas de meilleur moyen de célébrer une acquisition réussie.
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