Cette chute a apporté de nombreuses surprises à ceux qui croient en la stabilité des marchés boursiers mondiaux et en affirmant que la crise des prêts hypothécaires aux États-Unis ne pourrait pas se transformer en un tsunami qui, d'une manière ou d'une autre, affecterait tous les pays sans exception, reliés entre eux par un processus aussi simple mais concret maintenant. le terme "économie mondiale". L'effondrement financier a touché non seulement les courtiers en bourse et les employés de banque, qui ont rejoint les rangs de l'armée des chômeurs, mais également des gens ordinaires qui avaient jadis placé leurs économies dans des titres. L'inflation "mange" et la monnaie convertie en monnaie étrangère. Des sauts presque quotidiens dans les taux croisés et les indices en baisse des changes interbancaires témoignent de l’échec de la volonté de protéger leur argent durement gagné de la dépréciation.
Que faire Cette question a inquiété beaucoup avant nous. La réponse devrait être recherchée sur le marché immobilier. Malgré une baisse sensible des prix du secondaire, l’investissement immobilier reste aujourd’hui l’allocation des fonds la plus rentable, compte tenu de la hausse de l’inflation. Même un dépôt bancaire ne permet pas d’économiser votre argent et vous ne pouvez même pas rêver de l’augmenter.
Face à la panique croissante, les gestionnaires de promoteurs et de courtiers locaux insistent sur le fait que le marché immobilier reste la plateforme la plus attrayante pour l’investissement. Nous sommes intéressés par ce que les acheteurs ordinaires en pensent.
IMEX Real Estate a organisé une réunion avec un investisseur qui a placé ses fonds dans l'immobilier résidentiel de Dubaï - dans le cadre d'un projet sur les îles artificielles de The World et de plusieurs projets dans la région de Sport City. Arthur Somov a gentiment accepté de répondre à nos questions.
- Arthur, à ton avis, dans quelle mesure les risques des investisseurs ont-ils augmenté au moment de la crise, en quoi sont-ils exprimés? Et en quoi, à votre avis, est-il plus rentable d'investir maintenant - dans des projets en construction ou sur le marché secondaire?
- Les risques ont augmenté sensiblement. Le côté le plus attrayant du marché immobilier de Dubaï a toujours été la forte liquidité. Autrement dit, l'investisseur pouvait à tout moment acheter et vendre à tout moment la propriété. Par conséquent, la plupart des investisseurs financiers ont joué un seul jeu: ils ont acheté des biens immobiliers au stade du pré-lancement (jusqu'au lancement officiel sur le marché).
En raison du fait que presque 100% des objets en construction ne pouvaient pas être payés immédiatement, mais par versements, les investisseurs ont effectué un ou deux paiements, puis, après une légère hausse des prix du marché, ils ont vendu cet objet davantage. Cela a créé ce que l’on appelle l’effet «épaule», quand il a été possible de spéculer avec un objet coûtant par exemple 1 million de dollars, avec seulement 150 à 200 000 dollars en main, ce qui a attiré beaucoup de petits et moyens investisseurs sur le marché. Aucun d’entre eux ne s’attendait à ce qu’ils soient obligés d’effectuer tous les paiements en même temps (c’est-à-dire un million de dollars).
Dès que le niveau de liquidité du marché a diminué, la masse de ces investisseurs s'est rendu compte qu'il n'était tout simplement pas en mesure de continuer à payer les tranches suivantes. Par conséquent, il semble qu’une grande partie des acheteurs soient prêts aujourd’hui à «jeter» une partie de la propriété à des prix exceptionnels afin d’avoir au moins un peu d’argent en main pour achever la construction des objets les plus attrayants. Dans ces conditions, la partie la plus populaire de la propriété est déjà terminée ou proche du délai de mise en service. Dans ce cas, vous pouvez le louer et recevoir au moins un revenu de location.
- Faites-vous confiance aux grands développeurs locaux, compte tenu des histoires criminelles très médiatisées associées aux dirigeants de certaines entreprises?
- Maintenant pour le gouvernement de Dubaï, le moment de vérité est venu. La cessation de la croissance des prix immobiliers est une réalité objective du marché. Mais si seul un facteur subjectif entrait en jeu, tel que la faillite de grands promoteurs, tout le marché immobilier s'effondrerait et derrière tout le système de création d'un centre commercial régional appelé Dubaï. Et c'est grave. Le gouvernement de Dubaï est peu susceptible de permettre cela. Par conséquent, je pense que vous pouvez faire confiance aux grands développeurs locaux.
- Quels sont, selon vous, les biens immobiliers les plus liquides - projets exclusifs "de marque" ou options budgétaires?
- Bien sûr, les budgets. Le segment de l'immobilier de luxe en temps de crise peut complètement s'arrêter et les options budgétaires, les objets dits de classe économique, continueront à vivre.
- Vaut-il la peine de se hâter maintenant d’acquérir des biens immobiliers lorsque vous pouvez trouver des offres très intéressantes sur les prix avec des acomptes provisionnels commodes, ou vaut-il mieux attendre que les prix "baissent" encore plus?
- Il est peu probable que les prix baissent beaucoup. Qu'on le veuille ou non, mais l'immobilier à Dubaï est toujours fondamentalement sous-estimé. Le coût de 4 à 4 500 dollars par mètre carré dans l'un des centres financiers mondiaux est peu coûteux. Il suffit de comparer les prix à Singapour, Hong Kong, sans parler de Moscou (où il n’existe pas de prix inférieurs à 6 000 dollars par mètre carré), de Londres ou de New York. La question est de savoir ce qui est nécessaire pour survivre en 2009 et que la croissance continuera.
Sur cette note optimiste, nous avons remercié Arthur Somov pour les réponses fournies, ainsi que IMEX Real Estate pour avoir organisé une interview avec l'investisseur.
Nous ajoutons qu'aujourd'hui dans le portefeuille d'offres de l'agence immobilière IMEX, il existe différentes options d'investissement à rentabilité garantie.
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